Можно ли просто отказаться от военной ипотеки. Возможен ли отказ от ипотеки? Как отказаться от ипотеки в Сбербанке
Военная ипотека - это прекрасная возможность купить квартиру для себя и своей семьи на выгодных условиях. Однако не всегда у военнослужащего есть возможность получить от государства сумму, которой хватит на покупку качественного и комфортного жилья. В этом случае он может захотеть отказаться от кредита, то есть военная ипотека ему не выгодна.
Чаще всего подобная проблема возникает у тех граждан, проходящих службу, что были внесены в реестр НИС на добровольной основе. Нередко они становятся участниками накопительно-ипотечной системы, не оценив все плюсы и минусы подобного метода приобретения жилья, а также не изучив, особенности оформления военной ипотеки. В этом случае у них может возникнуть желание отказаться от участия в НИС.
Действующее законодательство не предусматривает возможности отказаться от военной ипотеки и вернуться к прежней системе, когда действовала натуральная система обеспечения. Тем не менее утвержден ряд случаев, когда это возможно:
- увольнение с воинской службы;
- смерть военнослужащего;
- признание участника НИС умершим или пропавшим без вести;
- льготное жилье было получено на другом основании, предусмотренном законодательством.
Итак, добровольный отказ от оформления военной ипотеки не предусматривается. Однако «добровольная» категория участников накопительно-ипотечной системы может самостоятельно решить - пользоваться правом на улучшение жилищных условий или отказаться от этой возможности.
Как отказаться от военной ипотеки
Если военнослужащий добровольно стал участником НИС или же был внесен в реестр так как относится к категории обязательного участия, то отказаться от военной ипотеки можно только, обратившись в суд. Подавая заявление в судебные инстанции, служащий по контракту отмечает, что участие в программе накопительно-ипотечной системы является добровольным, а принуждение к участию в ней - это нарушение Конституции РФ в части прав гражданина на волеизъявление.
Иногда контрактники решают отказаться от покупки квартиры по военной ипотеке , чтобы воспользоваться ЕДВ - это альтернатива накопительно-ипотечной системе, предусматривающая возможность получить субсидию на покупку жилья старослужащим, которые не попадают под льготные категории в новой системе.
В этом случае военнослужащий сообщает, что система выдачи жилищных субсидий еще не применялась, когда данные участника НИС вносились в реестр.
В то же время нужно понимать, что вышеперечисленные способы не всегда приводят к тому, что военнослужащего убирают из реестра НИС и предоставляют ему обеспечение в натуральной виде. Иногда происходит так, что в итоге военнослужащий не сможет воспользоваться ни одной из льготных систем, так как от одной он отказался добровольно, а в другую его не включили по каким-либо причинам.
Специалисты Военно-ипотечной компании тщательно изучают ситуацию каждого клиента и помогают военнослужащим приобрести жилье на выгодных условиях.
Решение № 2-Р181/2016 2-Р8/2017 2-Р8/2017(2-Р181/2016;)~М-Р179/2016 М-Р179/2016 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-Р181/2016
Дело №-р8/2017Р Е Ш Е Н И Е
Острогожский районный суд в составе председательствующего судьи Критининой Н.А.,
С участием представителя истца ФИО8 ФИО14, ФИО15,
Ответчицы ФИО2,
Ее представителя адвоката АК № ФИО11,
Представившего удостоверение № и ордер №,
Представителя третьего лица Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФИО16,
При секретаре ФИО12,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и об определении долей бывших супругов в долговом обязательстве, и по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные ФИО9 на предмет иска, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о признании общим совместным долгомбывших супругов ФИО8 и ФИО2 обязательства по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГг. №,заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО8; о признании и распределениимежду ФИО8 и ФИО2 по 1/2 доле от совокупной суммы долга, связанного с уплатой ФГКУ «Росвоенипотека» первоначального взноса и последующим погашением обязательств по ипотечному кредиту, по состоянию на 20.12.2016г. в размере 1 798 389 рублей 22 копейки и обязать ФИО2 возвратить денежные средства1/2 доли суммы долга перед ФГКУ «Росвосвоенипотека»,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8 обратился в суд к ФИО2 о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и об определении долей бывших супругов в долговом обязательстве, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они с ответчицей состояли в зарегистрированном браке.
Апелляционным определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, согласно которому квартира, расположенная по адресу: , признана совместно нажитым в браке имуществом, признано право общей долевой собственности в следующих долях: за ФИО8 - 1/2 доли, за ФИО3 - 1/2доли. При этом распределение общих долгов супругов при разделе общего имущества супругов предметом данного судебного разбирательства не являлись.
Согласно свидетельству о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа серии 09 04 № от ДД.ММ.ГГГГ он является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и заключил договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ с Министерством обороны Российской Федерации. По данному договору в соответствии со ст. Федерального закона № 117 -ФЗ ему предоставили целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете и выделено на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете в размере 299391,22 руб. ДД.ММ.ГГГГ он получил согласие за N2 36-02/235469 ответчицы на получение кредита в любой сумме и на любых условиях по своему усмотрению в ОАО КБ «Агроимпульс» . Ранее, ДД.ММ.ГГГГ им с ОАО коммерческий банк «Агроимпульс» был заключен договор банковского (текущего) счета № КИ№, согласно которого на его имя банк открыл текущий счет в рублях РФ №. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен кредитный договор № КИ№ с ОАО коммерческий банк «Агроимпульс», по условиям которого ему на основании свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение жилищного займа серии 09 04 № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен целевой кредит в размере 2297000 рублей сроком на 203 (двести три) месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: . В период совместного с ответчицей брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Гордеевым и им, в его собственность была передана указанная выше квартира, стоимость которой была определена в размере 2600000 рублей. Квартира была зарегистрирована на праве собственности за ним и с даты государственной регистрации права собственности на квартиру находится одновременно в залоге у кредитора (в настоящее время ОАО коммерческий банк «Агроимпульс») и Российской Федерации, в лице ФГУП «Росвоенипотека». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» продолжает осуществлять платежи согласно Договору ПЖЗ в счет погашения обязательств по Договору ипотечного кредита. Апелляционным Определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: . в связи с тем, что обязательства по кредитному договору № КИ- 00-0000-000213 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ОАО коммерческий банк «Агроимпульс» и договору № целевого жилищного займа, предоставляемого ему как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между им и ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», возникли в период брака сторон в интересах семьи- приобретение квартиры, расположенной по адресу: , признанной судом совместно нажитым имуществом супругов. При таких обстоятельствах долговые обязательства по кредитному договору № КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ему как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ, общими долгами с ответчицей - ФИО2 (ФИО3). Сучетом уточненных исковых ФИО9 на основании ч. 3 ст.39 Семейного кодекса РФ просит: 1. Признать долговые обязательства: а) по кредитному договору № КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО коммерческий банк «Агроимпульс» и ФИО8 на сумму 2297000 рублей; б) по договору целевого жилищного займа №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8 на сумму 299391 рубль 22 копейки, а всего в сумме 2596391,22 руб - совместно нажитыми бывшими супругами ФИО8 и ФИО2.
Распределить между ФИО8 и ФИО2 обязательства: а)по кредитному договору № КИ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО коммерческий банк «Агроимпульс» и ФИО8, на сумму 2297000 рублей - по 1/2доли за каждым; б) по целевому жилищному займу № от ДД.ММ.ГГГГ,
заключенному между ФИО8 и ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально присужденных им долям спорной квартиры, по 1/2 доли за каждым.(л.д.)
ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные ФИО9, указав, что поддерживает ФИО9 истца о признании долговых обязательств общим долгом супругов и определении долей бывших супругов в долговых обязательствах ФГКУ «Росвоенипотека», являясь третьим лицом по делу, считает необходимым заявить самостоятельные ФИО9 по следующим основаниям:В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (далее - Федеральный закон № 76-ФЗ) государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Судебная практика по:
Раздел имущества при разводеСудебная практика по разделу совместно нажитого имущества супругов, разделу квартиры с применением норм ст. 38, 39 СК РФ
По разводу
Судебная практика по применению норм ст. 16, 17, 18, 19, 21,22, 23, 25 СК РФ
Неосновательное обогащение, взыскание неосновательного обогащения
Судебная практика по применению нормы ст. 1102 ГК РФ
НИС – практичная и современная система по улучшению жилищных условий для сотрудников силовых ведомств. Посредством ипотечного кредитования, нуждающиеся военнослужащие могут выбрать более достойное и качественное жилье. Однако невзирая на явные преимущества государственной программы, некоторые военные выступают за отказ от военной ипотеки и замену формы жилищного обеспечения.
Поспешность выбора военной ипотеки
Как правило, отрицательное отношение возникает у военнослужащих, несвоевременно написавших рапорта и занесенных в список участников ипотеки. Тонкости функционирования действующей госпрограммы явились для многих из них неожиданными. Отдельное возмущение вызывают ситуации, когда выделенных бюджетом средств не всегда достаточно для приобретения качественного жилья.
Подобные случаи возникают как по причине недостаточной информированности, так и из-за отсутствия анализа у тех военнослужащих, которые согласились участвовать в НИС. Негативную роль сыграли и те, кто являлся ответственным в военных частях за донесение корректной информации до сотрудников силовых ведомств. Другими словами, просчеты есть и у той, и у другой стороны.
Переход от военной ипотеки к другим жилищным программам
Сегодня в законодательной сфере не прописаны нормы, разрешающие перейти к другим форматам жилищного обеспечения. В федеральных законах No89 и No117 указан только список условий, необходимых для исключения сотрудников военного ведомства из государственной программы:
- увольнение со службы;
- признание без вести пропавшим;
- смерть военнослужащего;
- выполнение государственными структурами условий соглашения по жилищному обеспечению военнослужащего.
Невзирая на указанные обстоятельства у военнослужащих, согласившихся участвовать в НИС, есть шанс отказаться от дальнейшего пребывания в целевой программе при помощи подачи судебного иска.
При судебном разбирательстве сотрудник военного ведомства должен указать на вероятность добровольного участия в НИС и востребованность выбора формата улучшения жилищных условий. Помимо этого, военнослужащему нужно заострить внимание на факте давления с целью непременного участия в военной ипотеке, что, бесспорно, является несоблюдением прав человека на свободное волеизъявление.
Также следует указать на возникновение новой формы жилищного обеспечения, такой как социальные выплаты ЕДВ и отметить, что во время регистрации в реестре участников НИС, альтернатив государственной программе попросту не было.
Подача иска в суд и судебное разбирательство – вовсе не гарантия положительно исхода дела для военнослужащего. Вполне реальны ситуации, когда сотрудник силовой структуры, будучи вычеркнутым из списка участников НИС, получит отказ в другой форме жилищного обеспечения. Соответственно, военным следует обстоятельно всё обдумать, взвесив все варианты перед подачей искового заявления.
Наши читатели часто задают вопрос, как можно отказаться от военной ипотеки и есть ли способ для военнослужащего перейти с НИС на другие формы обеспечения жильем.
Федеральный Закон предусматривает несколько видов обеспечения служащих жильем. Одной из альтернатив НИС (накопительно-ипотечной системы) выступает жилищная субсидия ЕДВ (ежемесячная денежная выплата). Вторая имеет большие преимущества, особенно для тех, кто имеет долгосрочные отношения с кредитно-финансовой организацией.
Есть ли возможность отказаться от НИС
Согласно законодательству, военнослужащим предоставлено право выбора способа реализации своего права на жилье. Однако, на практике отказаться от военной ипотеки могут только те военнослужащие, которые заключили первый контракт до начала 2005 года. Для них участие в НИС является необязательным. Получить право на такую ипотеку они могут, подав соответствующий рапорт.
Если же служащий уже включен в реестр, то отказаться от участия в программе по своему желанию нельзя. Все военные, вступившие на службу после 1 января 20005 года, могут рассчитывать только на военную ипотеку, ее условия описаны по этой ссылке .
Офицер может быть исключен из реестра только в следующих случаях:
- Увольнение.
- Уходи из жизни военнослужащего.
- Признание его без вести пропавшим или умершим.
Оформление отказа от НИС
Офицеры, имеющие возможность добровольно участвовать в накопительно-ипотечной системе, могут подать иск с указанием предусмотренного законодательством права на выбор способа обеспечения жильем.
Если служащий уже участвует в НИС и желает получить ЕДВ, то ему следует указать, что на момент подачи рапорта не существовало жилищной субсидии ЕДВ, а в связи с последними изменениями в законодательстве у него появилось подобное желание, что не запрещено законом.
Сегодня возможность получения ЕДВ существует только через суд.
Причины отказа от жилья по военной ипотеке
- Нежелание жить в районе, в котором предложена квартира.
- Получение жилья меньшей площади.
- Предлагаемая недвижимость не соответствует требованиям, которые выдвигаются к жилым помещениям.
- Нежелание проживать с детьми на последних этажах или на первом.
- Другие причины, которые не учтены в законодательстве.
Военнослужащий может отказываться от предложений столько раз, сколько нужно, но должен это аргументировать.
Стоит ли отказываться от льготной военной ипотеки
Перед тем, как подать в суд, следует задуматься над тем, что ипотека НИС может быть гораздо выгоднее, чем ЕДВ. Особенно это может быть невыгодным для молодых или бездетных военных. Список банков с наиболее привлекательными условиями представлены в этой статье .
Предоставление ЕДВ производится с учетом норм жилой площади, которая рассчитывается на всех членов семьи. При этих подсчетах во внимание принимается стаж служащего (в качестве повышающего коэффициента). Наибольший показатель возможен при сроке службы от 20 лет.
Военная ипотека позволяет приобрести квартиру, не вкладывая собственных средств (за исключением случаев, когда заемщик желает приобрести квартиру большей площадью и подороже). Суммы субсидии ЕДВ может не хватить на жилье подобного типа.
Ежемесячную денежную выплату можно получить только один раз (на одно жилье), а военная ипотека дает возможность приобрести вторую недвижимость или значительно улучшить первую, если ипотечный кредит был полностью погашен. Жилищная субсидия не рассчитана на покупку нескольких квартир, учитывая нынешние цены на квартиры.
Таким образом, хорошо подумайте перед тем, как отказаться от льготного жилищного кредитования для военнослужащих.
Стоит отметить, что и суд достаточно редко удовлетворяет такие иски. Однако, на данный момент — это единственный способ отказаться от военной ипотеки.
Ежегодно в Российской Федерации возрастает количество выдаваемых ипотечных кредитов. Это связано с принятием государственных программ, позволяющих молодым специалистам обзавестись собственным жильем уже на старте карьеры. Но иногда возникают ситуации, когда необходимо расторжение договора ипотеки. Повлиять на такое решение может множество факторов, которые невозможно предусмотреть заранее.
Перед оформлением ипотеки проконсультируйтесь с юристом
С юридической точки зрения подобная процедура является одним из самых сложных процессов. Банк не захочет добровольно расставаться с заемщиком и будет всячески искать способ, чтобы не допустить преждевременного разрыва отношений. Поэтому чаще всего подобные дела доходят до судебного разбирательства, которое может продолжаться много месяцев.
Отказ от ипотеки является законным правом каждого гражданина. Но реализовать его на практике будет очень сложно. Не многие граждане хорошо разбираются в юридических вопросах, поэтому часто не полностью понимают суть договоров, которые они подписывают. И финансовые учреждения без зазрения совести пользуются этим, вписывая заведомо невыгодные для клиентов пункты. Так что если есть знакомые юристы готовые помочь, лучше взять их с собой в банк, чтобы они также ознакомились с содержанием договора и могли подсказать, какие пункты нуждаются в корректировке.
При желании можно нанять специалисты, но его услуги обойдутся не дешево. Банковская сфера является очень сложной отраслью с точки зрения юриспруденции, поэтому найти квалифицированного профессионала, который хорошо разбирается во всех тонкостях, будет непросто. И его услуги стоят соответственно. Зато можно будет с уверенностью идти в банк, не боясь быть обманутым. Или как альтернативный вариант нужно самому заняться изучением законов, но на это уйдет очень много времени и положительный результат не гарантирован.
Можно ли отказаться от военной ипотеки?
Отказ от военной ипотеки законодательством не предусмотрен вообще. Не принимать участие в программе жилищного кредитования для военнослужащих можно только в случаях увольнения в запас, смерти или признания человека безвести пропавшим. Во всех остальных случаях программа является обязательной для участия. Но для начала стоит определиться с причинами, по которым возникает желание отказаться от ипотеки. В конце концов, подобное предложение позволяет получить собственное жилье на льготных условиях.
На зарплату военнослужащего невозможно будет приобрести квартиру без привлечения заемных средств. Если все-таки сохраняется желание оформить отказ, придется обращаться с иском в суд. Там нужно будет отстаивать свое конституционное право на возможность самостоятельно выбирать себе способ покупки жилья. В результате судебного разбирательства практически в ста процентах случаев выносится решение в пользу истца.
Добиться согласия на расторжение договора от банка сложно
Добровольное составление договора соглашения о расторжении ипотеки со стороны банка является чем-то на грани фантастики. Тем не менее, бывали такие случаи и на практике. В банке тоже работают люди и многим из них не чуждо чувство сострадания. Поэтому если нормально поговорить с руководством и объяснить свою ситуацию, оно может пойти на встречу и разорвать действие ипотеки по обоюдному согласию.
Выкупленная недвижимость при этом отойдет в пользу финансового учреждения и будет продана на аукционе, чтобы покрыть оставшуюся часть долга. Вся разница свыше долга будет выдана заемщику в национальной валюте. Но зачастую жилье уходит с молотка по цене ниже рыночной. Банк стремится простой вернуть свои деньги, так как на разницу он претендовать не может по закону. Вот и выходит, что клиент теряет внушительную сумму.
Как признать ипотечный договор недействительным?
Расторжение договора страхования ипотеки формально может быть инициировано обеими сторонами. Но в реальности банк никогда не пойдет на такой шаг. Если клиент по каким-либо причинам утратит свою платежеспособность, то финансовое учреждение просто прибегнет к процедуре изъятия залогового имущества. Но это не означает, что договор ипотечного кредитования можно считать расторгнутым.
Он будет считаться закрытым только тогда, когда затраченные деньги и проценты будут возвращены в контору при помощи продажи имущества на аукционе. А клиент, кроме имеющихся проблем, еще и получит негативный отзыв в кредитную историю, который может сыграть решающую роль при попытке получения новых займов. Стоит понимать, что в современном мире очень мало предприятий работает по гуманному принципу. Большинству все равно, какие проблемы испытывают его партнеры, главное вовремя получать свои дивиденды.
Признание договора ипотеки недействительным может быть получено только в случае несоблюдении каких-либо законодательных норм при его оформлении. Подобное решение может быть вынесено только в судебном порядке. В реальной жизни добиться такого исхода будет невероятно сложно, так как в банках работают опытные юристы, которые очень грамотно составляют любые виды договоров. Поэтому с точки зрения законности там всегда все выглядит гладко. А любые невыгодные условия клиент подписывает только из-за незнания нормативных документов.
Например, получить отказ от ипотеки Сбербанка будет невероятно сложно. Финансовое учреждение является крупнейшим в стране и имеет многолетний опыт работы в сфере целевого жилищного кредитования, так что даже самый опытный юрист вынужден будет приложить максимум усилий, чтобы выиграть дело у финансового гиганта.
