Вконтакте Facebook Twitter Лента RSS

Можно ли взять ипотеку без справки. Как получить ипотеку без подтверждения дохода. Как потенциальный заемщик подтверждает свой доход

Для множества современных российских семей ипотека стала единственным вариантом решения квартирного вопроса. Несмотря на прогрессирующий в стране кризис, рост процентных ставок по кредитам и другие факторы риска, ипотечное кредитование по-прежнему занимает большой процент в общей массе банковских продуктов.

Всем известно, что получить ипотечный кредит, как, впрочем, и любой другой, можно, подтвердив свои доходы в банковском учреждении справкой о доходах, полученной у работодателя. Однако не так давно банки стали оформлять подобные займы без такого подтверждения. Как получить такой кредит, расскажем в нашем обзоре.

Сущность ипотеки без подтверждения дохода состоит в том, что банк кредитует заемщика, разрешая ему не подтверждать названную сумму доходов документально.

Рискованность такой процедуры для банка очевидна: проверка платежеспособности потенциального заемщика всегда была важнейшим критерием, на основании которого кредитным учреждением принималось положительно или отрицательное решение.

Чем больший доход у заемщика, тем выше вероятность того, что он выплатить долг и проценты по кредиту в полном объеме без срывов и судебных разбирательств.

Однако проведенные статистические исследования показали, что на 10 заявок по ипотечному кредитованию с вынесенными положительными решениями, одна – без официального подтверждения платежеспособности. Особенно распространено это явление в Москве и Московской области, где число таких кредитов достигает 30% от общего их числа.

Оцениваем шансы на оформление займа

Получить ипотечный кредит, не подтверждая официальный доход, в различных банках можно по-разному, но можно выделить три основных способа, которые используются наиболее часто:

  • специализированные программы кредитования, предусматривающие оформление займа с использованием двух документов: как правило, это паспорт и еще один сопутствующий документ на усмотрение банка или клиента;
  • кредитование с залогом имеющегося в собственности имущества;
  • ипотека для военнослужащих.

Первый способ – программа кредитования с малым количеством документов – обычно подразумевают суровые условия, например:

  • высокая процентная ставка по сравнению с другими кредитными продуктами;
  • большая сумма первого взноса (в некоторых банках она достигает 50% от суммы кредита);
  • срок, на который выдается кредит, может быть существенно уменьшен.

Залог недвижимости – это, своего рода, такое же подтверждение платежеспособности, как и справка о доходах, с той разницей, что в случае неисполнения кредитного договора, заложенное имущество перейдет в собственность банка.

Кроме того, банк проведет собственную оценку стоимости закладываемого имущества, и без справки 2-НДФЛ сумма кредита не превысит 70% этой суммы. При наличии же официального подтверждения доходов банк может увеличить сумму кредита по своему усмотрению.

В соответствии с действующей на территории программой кредитования военнослужащих государство погашает их кредиты за счет бюджетных средств. Главным условием участия в такой программе является регистрация участника в накопительно-ипотечной системе, и накопление суммы первого взноса.

Рассмотрим особенности получения ипотечных кредитов в различных банках.

Сбербанк

В 2015 году Сбербанк выдает кредит на покупку жилья без официального подтверждения трудоустройства и получения доходов на следующих условиях :

  1. единая процентная ставка 13,45% если вы получаете заработную плату на карту Сбербанка, 13,95% – в других случаях;
  2. первоначальный взнос – от 50%;
  3. отсутствие комиссий;
  4. сумма кредита до 15 000 000 рублей для жителей Москвы и Московской области, до 8 000 000 рублей – для других регионов;
  5. срок кредитования – до 30 лет.

Стоит отметить, что программа Сбербанка пользуется особым доверием у клиентов, да и само кредитное учреждение в силу своего стажа работы уже имеет достаточный опыт в работе с заемщиками.

ВТБ24

Банк ВТБ 24 предоставляет возможность заемщикам воспользоваться специальной кредитной программой с государственной поддержкой для покупки жилья в новостройках или готового жилья непосредственно у компании-застройщика.

Условия программы таковы:

  1. процентная ставка 11,4% на весь срок кредита;
  2. первоначальный взнос – от 20%;
  3. кредит может быть представлен на срок до 30 лет;
  4. сумма кредита до 3 000 000 рублей;
  5. без комиссий;
  6. полное страхование.

Положительно характеризует ВТБ 24 в плане ипотечного кредитования то, что при государственной поддержке им активно используется уже упомянутая нами программа кредитования военнослужащих.

Многие из нас мечтают о собственном жилье или о том, чтобы улучшить жилищные условия. Чаще всего для этого используют ипотечные займы. Но не каждый работающий россиянин может себе позволить взять кредит. Это связано с отсутствием «белой» зарплаты. Даже при высоком фактическом доходе отсутствие пенсионных накоплений и справки по форме 2-НДФЛ, может стать препятствием к получению банковского займа. Банки практически никогда «не связываются» с потенциальными заёмщиками, неспособными официально подтвердить доход. Однако, и для таких ситуаций существует выход – ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости. О том, как взять ипотеку без подтверждения дохода вы узнаете далее.

Рассчитывать на данную услугу могут следующие категории заемщиков:

  • официально трудоустроенные граждане, которым заработная плата полностью или частично выдается «в конверте»;
  • лица, имеющие стабильный доход, но без надлежащего трудоустройства или образования коммерческой структуры;
  • неработающие, при условии повышенной ликвидности предмета залога и наличии доказательств платежеспособности;
  • клиенты банка, владеющие зарплатными или дебетовыми картами.

Существует ошибочное мнение, что можно оформить ипотеку без подтверждения доходов под залог недвижимости. Большинство банков обязательно будут требовать от вас полный перечень документов о доходах и занятости, к которому нужно будет добавить документы по залогу. Полностью без подтверждения своей платежеспособности под залог недвижимости можно получить деньги в МФО и это уже будет с совсем другими процентами и условиями.

Какие требования банки предъявляют к заемщикам

Чаще всего это стандартный набор условий, относящихся не только к тем, кто берет ипотеку без подтверждения сведений о доходе, но и ко всем должникам:

  • возраст старше 21 года;
  • гражданство РФ;
  • постоянная регистрация в регионе нахождения кредитора;
  • положительная кредитная история.

В виду того, что выдача упрощенного займа чревата высокими рисками для банков, некоторые из них дополнительно требуют наличия любой недвижимости на праве собственности, действующих счетов, депозитов, вкладов и др. Возможность передать в залог какое-либо помещение обычно требуется при получении займа на долевое участие в строительстве.

Что это такое

В ряде банков существует ипотека без трудовой книжки или как её часто называют . Условия сильно отличаются от тех, которые предоставляются всем остальным заёмщикам. В первую очередь, кредитора интересует не платежеспособность клиента и источники его дохода, а ликвидность предмета залога. Именно она служит кредитору гарантией возврата выданных средств.

Банк сразу просит внести достаточно большой первоначальный взнос от 30-40%, что гарантирует банку определенный дисконт от стоимости квартиры при продаже на свободном рынке.

В случае отсутствия платежей, банк обращает предмет залога в свою собственность через суд и реализует его по максимально возможной цене. Таким образом, он в любом случае не останется в проигрыше. Кредитование без подтверждения доходов называют упрощенным, поскольку здесь стороны обходятся минимальным количеством документов. Как правило, это просто паспорт и снилс.

В каких банках реально оформить ипотеку по упрощенной схеме и на каких условиях

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов предоставляется в следующих банках:

Банк Ставка, % Размер ПВ, % Примечание
ВТБ 24 Банк Москвы 9,6 40 Пропускают даже официально неработающих и в декрете
Газпромбанк 11,5 40 +0,5% на период стройки, - 0,5% если на залоговое жилье в ГПБ, + 0,25% если оформляется не через партнера банка
Сбербанк (готовое жилье) 10,5 50 -0,1% при электронной регистрации, еще -0,5% по программе "Молодая семья"
Сбербанк (новостройка) 11,2 50 -0,1% при электронной регистрации,
Дельтакредит 12,75 50 -1,5% если комиссия 4% от суммы кредита, есть платеж раз в 14 дней
Россельхозбанк 10,25 40 только на готовое
Транскапиталбанк 13 30 +1% на период стройки, Ип и собственник бизнеса не подходит
Уралсиб 9,9 40 +1,1% если вторичка
Российский капитал 12,5 40 только на готовое жилье
СМП 12,7 40 -0,5% для сотрудников льготных категорий
Промсвязьбанк 11 40 Пропускают даже официально неработающих и в декрете, а также с плохой кредитной историей

Получить ипотеку без подтверждения дохода наиболее реально, а банке ВТБ 24 («Программа Победа над формальностями»). Для этого достаточно иметь паспорт и СНИЛС. Также в рамках этой программы доступна ипотека иностранцам, которые не являются резидентами РФ.

Условия кредитования

Ипотека без трудовой книжки выдается на следующих условиях:

  • Возраст заемщика от 21-65 лет;
  • Стаж работы от 3 месяцев;
  • Срок кредита до 30 лет:
  • Минимальная сумма от 300 тыс. руб.
  • Валюта рубли.

Это общие условия, но более детально рекомендуем прочитать условия по которым оформляется ипотека без трудовой книжки в постах: , и . Кстати, данный банк иногда пропускает заемщиков с плохой кредитной историей, если пойти на кредитный комитет и доказать свою благонадежность.

Список необходимых документов

Большинство кредитных учреждений при заключении договора займа требуют практически одни и те же документы:

  • паспорт;
  • заявка на получение кредита;
  • сведения, подтверждающие регистрацию гражданина по месту нахождения кредитора;
  • дополнительный документ, удостоверяющий личность (водительское удостоверение, военный билет, служебное удостоверение, заграничный паспорт и др.)
  • юридические и технические документы на приобретаемую недвижимость (требуются для анализа и экспертизы после предварительного одобрения).

Несмотря на общепринятое мнение, что ипотека без подтверждения доходов выдается по двум документам, число бумаг по факту оказывается несколько больше.

Как оформить ипотеку по двум документам

Подобные займы оформляются в общеустановленном порядке.

В первую очередь, необходимо выбрать банк, предоставляющий услуги подобного рода. Затем проконсультироваться со специалистом по вопросу сбора документов о доходах и покупки объекта недвижимости.

Затем подается заявка с приложенными документами, которая рассматривается в течение нескольких дней. Бланк заявки выдает сотрудник банка и он же помогает его заполнить. В документе указываются персональные и паспортные данные потенциального заёмщика, интересующая сумма, сведения о планируемом приобретении.

При положительном решении, клиента уведомляют о том, что банк согласен выдать ему ипотеку без подтверждения доходов. После этого приступают к выбору подходящего объекта недвижимости.

Квартиру можно купить, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если клиент остановил свой выбор на новостройках, их списки иногда предоставляют сами банки, а иногда жилье можно выбрать и самостоятельно, при условии, что его ликвидность впоследствии удовлетворит кредитора.

Заключение сделки проходит в несколько этапов. Вначале недвижимость оценивается. Поскольку ни один кредитор не отдаст свои деньги, не зная стоимости будущего предмета залога. Определять ее могут только эксперты, имеющие аккредитацию в данном банке или партнёрские оценочные компании.

После оценки производится страхование будущего залога, которым занимаются страховые компании, сотрудничающие с банком. Заключение договора страхования увеличит выплаты по кредиту, так как клиенту придется погашать еще и страховую премию.

Последним этапом сделки является подписание ипотечного договора. Далее гражданин подписывает договор купли-продажи или долевого участия. Затем регистрирует переход права собственности в Росреестре с указанием того, что на недвижимость налагается обременение в виде залога. После этого происходит выдача ипотеки и перечисление денег на счет продавца,

После этого правоустанавливающие документы передаются на хранение кредитору и находятся у него вплоть до полного погашения ипотечной задолженности.

Что делать, если не работаешь официально

Получить ипотеку без трудовой книжки возможно, даже если вы официально не работаете. Для этого достаточно выполнить следующий ряд действий:

  1. Найти работодателя среди знакомых и друзей или обратиться к тому работодателю у кого вы работаете неофициально с просьбой подтвердить вашу занятость по телефону.
  2. Согласовать с работодателем все данные для заполнения анкеты-заявления на ипотеку в банк.
  3. Подать заявку в банк.
  4. Правильно ответить на все вопросы при прозвоне сотрудником безопасности.
  5. Оформить ипотеку.

Не стоит обращаться в Сбербанк, если у вас нет официальных отчислений по зарплате. Ипотека без трудовой книжки в Сбербанке подойдет только тем, кто просто не хочет собирать полный пакет документов или с их сбором есть какие-то сложности. Если вы не работаете, то вам придет отказ. Смотрите лучше в сторону ВТБ 24.

Плюсы и минусы ипотеки без подтверждения дохода

Востребованность упрощенных жилищных займов связана с их очевидными достоинствами:

  • относительной быстротой одобрения заявки (у некоторых банков оно происходит в течение 24 часов);
  • простотой оформления, так как для подписания договора требуется минимальное количество документов.

При этом у подобных кредитов имеются и серьезные недостатки:

  • более высокая процентная ставка;
  • чрезвычайно высокие размер первоначальных.

При выборе кредитора, выдающего ипотеку без подтверждения трудовой занятости и источника доходов, стоит отдавать предпочтение крупным и положительно зарекомендовавшим себя банкам. В этом случае сводятся к нулю вероятности скрытых комиссий, навязывания платных услуг, неуказанных в договоре платежей и многих других неприятностей, с которыми сталкиваются клиенты «местечковых» банков.

Также ипотека без трудовой книжки оформляется, если у вас есть зарплатная карта банка кредитора. Но эти программы вдаются на стандартных условиях.

Ждем ваши вопросы в комментариях.

Всегда на защите ваших интересов наш ипотечный юрист. Запишитесь на бесплатную консультацию к нему.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Как взять ипотеку без подтверждения доходов

В случае отсутствия постоянного заработка или места работы, либо когда зарплату выдают «черную», единственным способом получить ипотечное кредитование является ипотека без подтверждения доходов.

Но необходимо понимать, что ипотека без справки о доходах выдается на более жестких условиях, по сравнению с обычным ипотечным кредитованием.

Получить сегодня ипотеку без дополнительных справок совершенно реально при условии, что вы располагаете минимум 30-35 % суммы на приобретение недвижимости и вас не пугает высокий размер ежемесячных платежей.

Кому подойдет ипотека без справки о доходах

Наиболее удобным способом оформления кредита без справки о зарплате являются ипотечные предложения «по двум документам» . Что они собой представляют? Это кредитный продукт, который создан, чтобы ускорить процесс подачи и рассмотрения кредитной заявки, привлечь клиентов, не имеющих возможность предоставить справку о доходах по каким-либо причинам.

В связи с этим целевой аудиторией данных программы являются:

  1. Лица, кому кредит необходим срочно и они не располагают временем для сбора пакета документов;
  2. Граждане, имеющие высокий уровень дохода, который трудно подтвердить документально.

Требования для получения ипотеки без справок и поручителей

За редким исключением требуется наличие гражданства РФ. Оценивают личность заемщика, учитывают возраст, незапятнанную кредитную историю в этом банке.

Требования банка в данном случае будут строже, чем в случае стандартной ипотеки: к примеру, Сбербанк для ипотеки по двум документам на десять лет уменьшает возрастной рубеж возврата кредита. Также сотрудники банка могут проверить доходы неофициальным способом.

Но неоспоримым преимуществом данного вида кредитования является отсутствие необходимости покупки пакета документов.

Перечень необходимых документов

Первым и главным документом, который требуется во все банки, является паспорт заемщика . Относительно второго документа у банков требования несколько отличаются. Как правило, он или дополнительно подтверждает личность наряду с паспортом (загранпаспорт, водительские права, военный билет ); либо подтверждает наличие у заемщика нужной суммы для выплаты первоначального взноса (жилищные сертификаты, выписка со счета ).

Подтвердить, что вы располагаете средствами для первоначального взноса, придется в обязательном порядке. Если данное подтверждение не заявлено, как «второй документ», банк без него принимает решение по конкретной кредитной заявке. Далее заемщику дают некоторое время для представления документальных сведений о наличии денег для первого взноса.

В случае одобрения заявки, необходимо в течение определенного срока принести документы на залоговое имущество, среди них:

  • кадастровый паспорт;
  • копия свидетельства собственности правообладателя, правоустанавливающего документа;
  • выписка из единого государственного реестра прав, которая должна быть выдана не ранее тридцати дней до предоставления в банк;
  • предварительный договор, подтверждающий покупку залогового объекта заемщиком.

Условия получения ипотеки без справки о доходах

В связи с тем, что ипотека по двум документам без подтверждения доходов связана с повышенным риском для банка, условия кредитования по данным программам значительно жестче по сравнению с рядовой ипотекой. К тому же последняя с каждым годом становится либеральнее: уменьшают ставки, увеличивают период возврата денег.

Сравним все ключевые параметры типичного кредитования с ипотекой без справки о доходах.

Период кредитования

Относительно небольшой для ипотечного кредита максимальный срок погашения в Сбербанке (равен 30 годам) не снижается в случае программы «по двум документам». В банках, где срок достаточно большой (достигает 50 лет), при кредитовании по упрощенной схеме уменьшается до 20 лет .

Величина первоначального взноса

В числе кредитных предложений по упрощенной схеме встречаются первоначальные взносы равные 30 — 50 %. Есть ограничения по максимальной величине: к примеру, при малой сумме кредита первоначальный взнос может быть не выше 65 %.

Тогда как стандартная ипотека сегодня предлагает варианты, исключающие первоначальный взнос, либо с взносом, равным 10-20 %.

Величина процентной ставки

Что касается ипотечного кредитования по упрощенной схеме, здесь ставки выше . Некоторые банки напрямую связывают их с существующими ставками по другим программам. В других банках просто устанавливают повышенные ставки.

Максимальный размер кредита

Зачастую можно встретить ограничение по размеру максимальной суммы кредита . В случае упрощенной схемы кредитования, она снижена еще больше.

Если заявитель официально не работает

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Зачастую проблема невозможности предоставить справку возникает потому, что заявитель неофициально работает и не может получить справку 2-НДФЛ, отражающую реальный его доход.

В таком случае можно оформить ипотеку без официальной работы, в этом случае официальная справка 2-НДФЛ заменяется справкой по форме банка , последняя заполняется работодателем. Данный документ для банка представляет собой аналог 2-НДФЛ, ипотеку с ним можно оформить, но поскольку риск кредитора повышается, то в банковских тарифах в этой ситуации предусматривается повышение ставки.

На сегодня самый удобный способ получения займа — ипотека без справки 2 НДФЛ. Как взять ипотеку без официального трудоустройства. Необходимо предоставить всего два документа:

  1. Общегражданский паспорт,
  2. СНИЛС или права, или заграничный паспорт.

Ипотека без справок о доходах является отличным вариантом для людей, получающих неофициальный доход, без стажа, кто не способен подтвердить справкой с работы уровень своего дохода. Целевой аудиторией банков, выдающих данный вид ипотеки, выступают семьи, имеющие средний и высокий неподтвержденный официально достаток. Большинство банков выдают ипотеку по упрощенной схеме только лицам с российским гражданством, не моложе 21 года, с чистой кредитной историей.

В какой банк обратиться

Какие банки дают кредиты по двум документам.

Уютное жилье становится ближе благодаря предложению от Сбербанка . Здесь предлагают кредиты на приобретение квартир, жилых домов и иных жилых помещений на вторичном рынке:

  • минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей;
  • величина процентной ставки от 12,50% (для молодой семьи);
  • срок кредитования — до 30 лет;
  • величина первоначального взноса — от 15%(для молодой семьи).

Для ВТБ 24 требуется, чтобы заемщик был не младше 21 года и имел гражданство РФ. Условия получения ипотеки по упрощенной схеме:

  • сумма кредита составляет минимум 1,5 млн рублей, максимум — 15 млн рублей;
  • ставка по кредиту равна 14,5% (в случае оформления комплексного страхования, иначе процентную ставку увеличат на 1%).;
  • срок возврата кредита до 20 лет;
  • сумма первоначального взноса от 40% стоимости покупаемой недвижимости.

Кредит в этих банках в 2019 году можно получить, не подтверждая доходы и занятость.

Заемщики также могут обратиться в некоторые другие банки, но главным условием при этом является крупная сумма первоначального взноса по такой программе.

В целом, ипотека без справок не самое выгодное кредитование, но данная ипотечная программа обеспечивает одних жильем, а другим позволяет значительно увеличивают их клиентскую базу, заработать больше. Данная разновидность ипотеки имеет право на дальнейшее существование.

На основе справки о доходах банк анализирует платежеспособность клиента. Без этого документа сложно определить, сможет ли заемщик вносить платежи без утраты финансовой устойчивости.

Именно поэтому большинство банков предоставляет ипотеку только тем клиентам, которые готовы подтвердить размер дохода справкой 2-НДФЛ.

Наличие официальной зарплаты у заемщика является для банка определенной гарантией его материальной стабильности и надежности организации, в которой он работает.

Выдавая ипотеку без подтверждения дохода, банк не сможет с точностью проверить платежеспособность, стаж и проанализировать финансовые перспективы клиента. Однако определенная часть трудоспособных людей имеют высокие доходы, но в силу своей профессиональной деятельности не может их подтвердить. Поэтому, несмотря на риски, некоторые банки в целях расширения клиентской базы банки создали программы ипотечного кредитования по двум документам.

На что обратить внимание заемщику?

Особенностью ипотечных программ по двум документам является большой первоначальный взнос. В среднем, банки требуют от заемщика наличия 30-50% от стоимости приобретаемого жилья. Поэтому при выборе финансового учреждения в первую очередь нужно смотреть на размер первого взноса.

Многие кредиторы предлагают пониженные проценты для своих зарплатных клиентов, владельцев депозитов и добросовестных заемщиков.

Если у вас особый клиентский статус в конкретном банке, то следует прежде всего рассматривать для ипотеки именно его.

Список учреждений, где можно взять заем без предоставления справки 2-НДФЛ

Ниже приведен список банков, где можно взять ипотечный кредит без справки 2-НДФЛ, то есть без подтверждения дохода:

  • Альфа банк.
  • Газпромбанк.
  • Уралсиббанк.
  • Дельтакредит.
  • Совкомбанк.
  • Тинькофф.
  • Транскапиталбанк.
  • ВТБ24.
  • Сбербанк.
  • Россельхозбанк.

Рассмотрим условия и особенности оформления жилищного кредита по двум документам в каждом банке.

Альфа банк

В Альфа банке действует единая ставка на все виды недвижимости – от 9,79% годовых. Скидка минус 0,2% от базовой ставки предоставляется заемщикам, заключившим сделку в течение 1 месяца после получения положительного решения. Для владельцев зарплатных карт ставка снижается до 9,29%. Получить минимальный процент можно только при условии оформления комплексного страхования.

Доступная сумма кредита по ипотеке без подтверждения дохода меньше, чем при оформлении с полным пакетом бумаг.

Для жителей Московской и Ленинградской областей максимальный кредит составляет 30 млн. рублей, для жителей других регионов – 15 млн. рублей.

Кредит выдается на срок до 30 лет, однако без подтверждения зарплаты максимальные сроки погашения могут быть уменьшены.

Для оформления ипотеки в Альфа банке требуется два документа:

  1. паспорт;
  2. страховое свидетельство.

Размер первоначального взноса составляет 50% от стоимости приобретаемого объекта.

Газпромбанк

Банк предлагает ставку от 10,2% на строящееся и готовое жилье. Размер ставки увеличивается на 0,5% для лиц, не являющихся зарплатными клиентами, а также в случае покупки квартиры у сторонних застройщиков.

При приобретении жилья у партнеров-застройщиков Газпромбанка ставка понижается на 0,2%.

Сумма кредита – до 60 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и до 45 млн. рублей для других регионов. Срок кредитования – до 30 лет.

Для оформления нужны:

  • паспорт;
  • второй документ на выбор: служебное удостоверение, водительские права, справка из психоневрологического и наркологического диспансера, справка о прохождении медкомиссии.

Взять ипотеку в Газпромбанке по двум документам можно только на квартиру.

Минимальный первый взнос – 40% от стоимости объекта.

Банк Уралсиб

По программе ипотеки по двум документам банка Уралсиб доступно приобретение жилья на первичном рынке. Ставка от 9,4%, сумма – от 300 тыс. до 50 млн. рублей.

Ставка действует при условии, что квартира приобретается у компаний-застройщиков, аккредитованным банком, а также при условии оформления страхования жизни и здоровья.

Какие документы требует банк:

  1. паспорт;
  2. второй документ на выбор: ИНН, СНИЛС, заграничный паспорт или водительское удостоверение.

Обязательное условие – наличие у заемщика не менее 40% от стоимости приобретаемого жилья.

Дельтакредит

Дельтакредит предлагает ставки от 8,25% годовых на квартиры вторичного и первичного рынка, и на строительство дома. При оформлении ипотеки без подтверждения дохода ставка увеличивается на 1,5%. Срок кредитования до 25 лет, сумма – от 300 тыс. рублей. Для подачи заявки нужен только паспорт и заполненная анкета. Минимальный первый взнос – от 40%.

Совкомбанк

Ипотека без подтверждения дохода предоставляется под 11,4% годовых. Сумма кредита от 500 тыс. до 30 млн. рублей.

Срок погашения до 20 лет. Первоначальный взнос – от 20%.

Для получения ипотеки требуется паспорт и второй документ, удостоверяющий личность:

  • загранпаспорт;
  • страховое свидетельство;
  • водительские права;
  • ИНН и пр.

Цели кредитования – приобретение квартиры, дома или апартаментов.

Тинькофф

В банке Тинькофф нет собственных ипотечных программ. Он предлагает посреднические услуги в быстром получении жилищного кредита в крупных банках: Абсолютбанк, Восточный, Газпромбанк, СМП банк, Юникредитбанк, Дельтакредитбанк, АИЖК, АК Барс банк, Металлинвестбанк, Уралсиб.

Особенность получения ипотеки через Тинькофф – возможность получить ставку ниже, чем предлагает банк-партнер напрямую, и быстро пройти процедуру оформления. Ставки зависят от вида недвижимости:

  1. новостройка – от 6%;
  2. квартира на вторичном рынке, комната или доля – от 8%;
  3. дом, коттедж и таунхаус – от 9,5%;
  4. коммерческая недвижимость – от 14%.

Максимальная сумма кредита – до 100 млн. рублей. Срок погашения – до 25 лет. Тинькофф подает заявки сразу во все партнерские банки, что увеличивает шансы на одобрение. Для подачи запроса нужен паспорт и документ, подтверждающий доход.

Вместо справки 2НДФЛ можно предоставить справку по форме банка.

Транскапиталбанк

В Транскапиталбанке можно взять ипотеку без подтверждения дохода по ставке от 8,2% (базовая ставка 7,7% плюс 0,5% надбавка за упрощенный пакет документов). Сумма кредита от 300 тыс. рублей, срок – до 25 лет.

Оформление без подтверждения зарплаты возможно при соблюдении условий:

  • запрашиваемая сумма менее 12 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и менее 5 млн. рублей для других регионов;
  • первоначальный взнос – от 30%;
  • заявитель не является собственником бизнеса и ИП.

Ипотека оформляется по двум документам: анкете с обязательным указанием в ней ИНН работодателя и паспорту.

ВТБ 24

В ВТБ 24 оформить ипотеку можно по паспорту и страховому свидетельству. С учетом надбавки за упрощенную схему оформления ставка составит от 9,6% на новостройки и вторичное жилье. Размер кредита – до 30 млн. рублей. Первый взнос при покупке вторичного жилья – от 40%, первичного – от 30%.

Подробнее об оформлении ипотеки по двум документам в ВТБ 24 мы рассказывали .

Сбербанк

При отсутствии документов о зарплате и трудовой деятельности требуется не менее 50% первого взноса. Максимальная сумма кредита – до 15 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и до 8 млн. для остальных регионов. Ставка с учетом надбавки за оформление по двум документам (0,5%) составит:

  1. на строящееся жилье – от 9,9 % годовых;
  2. на готовое – от 10,1%.

Сбербанк рассматривает запрос по двум документам: паспорту и второму документу, подтверждающему личность: СНИЛС, загранпаспорт, водительские права, удостоверение военнослужащего, удостоверение сотрудника органа власти, военный билет.

Более подробную информацию о получении ипотечного займа в Сбербанке по двум документам вы найдете в .

Россельхозбанк

Цели кредитования – покупка квартиры вторичного рынка, дома с участком, новостройки. Ставка от 9,35%. Размер процента зависит от статуса клиента, суммы кредита и вида приобретаемой недвижимости.

Первый взнос – от 40% при покупке квартиры, и от 50% при покупке дома с участком.

Заявка рассматривается по двум документам: паспорту и второму документу на выбор: загранпаспорт, водительское удостоверение, удостоверение сотрудника органа власти.

Где самые выгодные условия?

Самые низкие ставки предлагают Транскапиталбанк и Тинькофф. В Транскапиталбанке не только невысокая ставка, но и небольшой первоначальный взнос – от 30%. Остальные банки требуют не менее 40-50% от стоимости объекта. Тинькофф банк обещает низкую ставку от 6%, но при этом без подтверждения дохода здесь не обойтись: нужно предоставить хотя бы справку по форме банка. Точные условия заемщик может узнать только после подачи анкеты.

Невыгодные условия предлагаются в Сбербанке (ставка от 9,9% при взносе от 50%) и Газпромбанке (ставка от 10,2% при взносе 40%). В Совкомбанке самый низкий первый взнос – 20%, но при этом предлагается высокая ставка – от 11,4% годовых.

Выбирая банк под ипотеку, нужно учитывать свои финансовые возможности. Если денег на крупный первоначальный взнос недостаточно, то лучше выбрать программу, не требующую наличия половины суммы на покупку квартиры.

Почему могут отказать?

Если в банке, дающем кредит без справки о доходах, отказали в выдаче ипотеки по двум документам, то причины отказа могут крыться в плохой кредитной истории, наличии непогашенных кредитов и долговых обязательств, нехватки средств на первый взнос.

Одна из часто встречающихся причин – недостоверность сведений о зарплате и работодателе в анкете. Несмотря на то, что заемщику не нужно предоставлять справку и трудовую книжку, информацию о работе и доходах он все равно должен указать в анкете. Размер дохода проверяется звонком по месту работы заявителя. Если работодатель по телефону не подтвердит сумму зарплаты, которую заемщик указал в анкете, то банк откажет в ипотеке.

Доступно только по завышенной ставке и большим взносом. Несмотря на это, такие программы достаточно востребованы среди граждан, получающих серые зарплаты. – это возможность быстро получить решение банка и пройти процедуру оформления без бумажной волокиты.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Зачастую россияне имеют нерегулярные доходы либо получают полностью "чёрную" зарплату. Именно для подобных случаев банки Москвы предлагают воспользоваться такой услугой, как ипотека без справки НДФЛ.

Как оформить ипотеку без справки о доходах в Москве?

При клиент должен обязательно предоставить для рассмотрения свой паспорт. Второй обязательный документ у разных банков бывает разным:

  • заграничный паспорт;
  • водительское удостоверение;
  • военный билет.

Иногда могут потребовать документы, подтверждающие способность клиента выполнить авансовый платёж - к примеру, правоустанавливающий документ на другой недвижимый объект либо выписка банковского счёта.

Условия по ипотеке без подтверждения дохода в Москве

Условия предоставления такой ипотеки более жёсткие по сравнению с условиями выдачи кредитов на недвижимое имущество при наличии документального подтверждения платёжеспособности. Когда планируется для покупки квартиры либо частного жилого дома при отсутствии справки 2-НДФЛ, первый взнос составит 30-35% от суммы общей цены объекта в качестве первого взноса.

Ипотека без справок подразумевает высокие кредитные проценты. Это обусловлено повышенным риском для учреждения, предоставляющего такую ипотеку, поскольку подтверждение дохода у клиента отсутствует.

Кому могут дать ипотеку без справки НДФЛ в Москве?

Возможно взять ипотеку при отсутствии соответствующих документов. Этот вариант доступен:

  • Тем, кто не имеет времени, а также возможности для сбора нужного пакета документации.
  • Тем, кто не в состоянии доказать соответствующими документами свой достаточно высокий уровень дохода.

Какие банки Москвы выдают ипотеку без справок?

Оформление ипотеки без документального подтверждения дохода в Москве возможно в любом финансовом учреждении. Среди банков Москвы такую услугу предлагают ВТБ и Сбербанк. Перед тем, как выдать ипотечный кредит, банк внимательно изучает личность клиента, который берёт ипотеку. Прежде всего это относится к кредитной истории. На этой странице можно изучить все доступные варианты ипотеке без справок и

© 2024 Свой бизнес